Купувачи с добри доходи предпочитат модерните и селски къщи с удобства
19.05.2015 | 19:00
econ.bg
Купувачи с добри доходи предпочитат модерните и селски къщи с удобства
95% от новите собственици на имоти в Пампорово вече са българи

Заражда се нова тенденция на търсене на качествени и модерни селски къщи с всякакви удобства. Купувачите са хора с добри доходи, като целта е имотите да служат за бягство от градския ритъм на живот. Това става ясно от анализ на Бългериан пропъртис за първтото тримесечие на годината.

По думите на изпълнителния директор на компанията Полина Стойкова хит при ски курортите сред българските купувачи е Пампорово. За първите три месеца на годината курортът отчита впечатляващ ръст в продажбите и изключително атрактивни цени. Банско пък е най-интернационалният ни ски курорт по отношение на националностите на купувачите. 

Заедно с позитивните тенденции при ски имотите протече отлив на руските купувачи в морските курорти, което поставя поредното препятствие пред имотния ни пазар като цяло, но със стабилизацията на рублата и наближаването на летния сезон виждаме известно възстановяване на динамиката, отчитат от компанията. Прави впечатление, че руски купувачи вече започват да взимат решения за покупка на имоти в Слънчев бряг и Бургас. 

Селските имоти

Най-активните региони през изминалите месеци бяха Стара Загора и Велико Търново. В района на Стара Загора купувачите бяха 50% българи, а средната цена на закупените къщи е 11 100 евро. Около Велико Търново прави впечатление, че се купуват както евтини селски имоти, така и къщи висок клас на цени над 60 000 евро. Средната цена на закупените имоти около Велико Търново е 41 750 евро, а районът се радва на нарастващ интерес, както от страна на българи, така и на британци и други националности. 

Средната цена на закупените в цялата страна селски къщи за първото тримесечие по данни на компанията е 18 000 евро и остава без изменение спрямо предходната година.

Банско и ски курортите

Изминалото първо тримесечие беше доста успешно за ски курортите и най-вече за Пампорово, където сключените сделки отбелязаха двоен ръст спрямо същия период на миналата година. Причината е нарасналият интерес от страна на български купувачи към апартаменти в курорта. За разлика от зимния сезон на 2014 г., когато купувачите там бяха руснаци и британци, през 2015 г. наблюдаваме цялостно изменение на профила на купувачите – 95% вече са българи. 

Боровец още през 2014 г. стана желан от българските купувачи – и тогава, и през този сезон основно българи купуват имоти в курорта, а броят на продажбите задържа нива.

Банско в момента е най-интернационалният ни ски курорт от гледна точка на профила на купувачите на ваканционни имоти. Там най-многобройни са британците, като се наблюдава тенденция за нарастване на техния интерес през последните 2 месеца. Към момента те съставляват 36% от купувачите, 18% са руснаци, българите в Банско са 10%, а сред останалите купувачи имаме представители на Украйна, Гърция, Франция и други страни. 

Средната цена на продадените апартаменти в Банско за първо тримесечие на 2015 г. е 360 евро/кв.м., колкото е и средната цена за цялата 2014 г. От компанията отчитат, че цените на имотите в Банско към момента са стабилни и задържат своите нива. Средната покупна цена на апартаменти в курорта е малко по-висока от миналата година – 24 000 евро (при 20 100 евро за 2014 г.). 
Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец са 640 евро/кв.м. и 32 370 евро за апартамент, а в Пампорово са малко по-ниски от тези в Банско – съответно 340 евро/кв.м. и 21 400 евро средно за апартамент. 

Слънчев бряг и морето

През изминалите месеци морският пазар утихна поради отдръпването на руснаците. Същевременно руските купувачи се преориентираха и насочиха интереса си към големите градове с цел постоянно пребиваване. Това обаче доведе до почти нулеви продажби в най-големия ни курорт Слънчев бряг.

На база офертни цени има тенденция за лек спад, основно в сегмента на препродажбите. Цените спаднаха най-много през януари и февруари, и към момента са на 10% под нивата си от миналата година. Средната офертна цена за първо тримесечие е 675 евро/кв.м. при 758 евро/кв.м. за 2014 г. 

Може да се отбележи, че освен към Бургас купувачите все по-често гледат и към Созопол, Лозенец и други курорти на юг, където са и предпочитаните от българите места за почивка и летен туризъм. 

Добра новина е, че се запази тенденцията от втората половина на 2014 г. за нарастване на интереса към Варна и околните курорти. Варна и регионът в момента привличат разнообразни националности – освен руснаци, сред купувачите присъстват и белгийци, кувейтци, италианци, а също и голям дял принадлежи на българите. 

Пазарът във Варна е специфичен и често върви по свой път и динамика, без да се съобразява с тенденциите в останалата част на страната и Черноморието. Определено можем да кажем, че чужденци, търсещи имот на морето и разполагащи с висок бюджет, често се насочват именно към Варна и околните й курорти.

Водещи
Всички материали
Най-четени
Aкценти