454 €/м2 - най-ниската платена цена за имот ново строителство в София
27.05.2009 | 14:48
454 €/м2 - най-ниската платена цена за имот ново строителство в София
Спадът на цените на имотите през първите 4 месеца на годината е от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна

Снимка: Sxc.hu

Месец май донесе промяна на пазара на недвижими имоти. Според експертите е рано тенденцията да бъде определена като трайна и с дългосрочен ефект, защото основната причина за сключване на по-голям брой сделки е в „достигнатите ниски ценови нива" и „наличие на атрактивни оферти".

Според проучване на клиентското поведение, проведено от "Адрес недвижими имоти" АД  през месец май, 70% от активните купувачи търсят имот за собствени нужди и само 30% от тях очакват частично банково финансиране. Останалите разполагат със собствени средства и не бързат с покупката, а осъществяват такава, само ако попаднат на оферта, която има „идеалното съотношение: цена-местоположение-качество на имота".

„Данните показаха, че по-голям процент от купувачите, които отлагат покупката, търсят имот с цел инвестиция - те определят поведението си като „чакам уникални предложения на ниски цени". Появата на този тип спекулативни купувачи е своеобразен знак за наближаващо дъно.", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес".

Спадът на цените през първите 4 месеца на годината е значителен. Той се движи от 16 до 38% в различните райони на София и от 7 до 48% в кварталите във Варна. Прави впечатление почти незначителната промяна на цените през април, което прави очакванията за май още по-оптимистични.

„Не цените, а обемите са определящи за развитието на пазара," коментира Цветелина Тасева, Изпълнителен директор на "Адрес".

„Ако доверието се завърне трайно, било то и поради ниските цени, това ще е добър знак за развитието на сектора. От 10 май до днес в "Адрес" регистрираме седмично по 40% повече купувачи от средния им брой за предходните 4 месеца и 35% от тях реализират сделка в кратки срокове. Това е основание за умерен оптимизъм и знак за зараждащата се активност.", отчита още Тасева.

Най-търсени остават двустайни жилища с Акт 15 или Акт 16 на цени от 52 000 до 60 000 евро. През последните седмици намалява и склонността на инвеститорите да преговарят за отстъпки в цените. Техният мотив е „Не е спешно да продаваме, себестойността на имотите е висока, ще чакаме." Това, разбира се, намалява значително шанса за сделки в съответните проекти. Ниските цени, напротив, привличат купувачите. В София за първите 4 месеца на годината сделките ново - старо строителство са разпределени почти 50 на 50, отчита още от "Адрес".

Като под ново в общия случай се разбира апартаменти в активен строеж с кратък срок до завършване. Спадът на цените при новото строителство, различните промоции, намаления и дори новите схеми на финансиране, предложени от строителните компании, накараха купувачите с интерес към купуването на имот и с пари в брой да договорят изгодни сделки. На интерес се радват квартали извън топ центъра - "Люлин", "Младост", "Дианабад", "Овча Купел", "Надежда"," Зона Б17".

Средни цени на кв.м по квартали за гр. София

Квартал

2007

2008

Ян.-Апр. 2009

Ян.-Апр. 2009 спрямо 2008

Витоша

892,04 €

1 106,33 €

926,28 €

-16,27%

Гео Милев

1 119,30 €

1 266,74 €

895,90 €

-29,28%

Дружба

727,43 €

910,68 €

678,26 €

-25,52%

Люлин

745,60 €

975,53 €

734,56 €

-24,70%

Манастирски ливади

936,87 €

1 106,85 €

847,83 €

-23,40%

Младост

808,42 €

1 183,31 €

936,87 €

-20,83%

Надежда

797,76 €

951,39 €

571,21 €

-39,96%

Овча купел

742,83 €

1 065,11 €

696,32 €

-34,62%

Студентски град

874,22 €

1 117,15 €

931,03 €

-16,66%

Център

1 453,56 €

1 628,64 €

1 000,00 €

-38,60%

Източник: "Адрес Недвижими Имоти" АД

Сделки ново строителство се сключват обичайно на нива от 454 до 850 евро на кв.м. в зависимост от местоположението, качеството на проекта и етапа на строежа по време на покупката. Най-ниската реализирана цена е в "Люлин" - сделка за ново строителство на 454 евро/м2. Търсенето е предимно за имоти с квадратури от 50 до 70 м2 на цени от 35000 евро до 55000 евро. При около 30% от покупките на ново строителство, клиентите купуват и гараж.

 

Водещи
Всички материали
Най-четени
Aкценти