През 2014 г. имотният пазар в България беше белязан от две основни тенденции – увеличение на сделките за закупуване на жилище и спад в лихвите по кредитите за нов дом. Ръстът на ипотечните заеми за миналата година е в рамките на 5%, докато намалението на лихвите е в порядъка на 6 до 7%. Това показват данните от анализ на Кредит Център.

Друга интересна тенденция за изминалата година е все по-големият интерес на потребителите към ипотеки за закупуване на жилища в строеж. „От своя страна, строителите станаха по-гъвкави в предлагането на различни схеми за покупка на ново строителство, което позволи на клиентите да купуват без съществени рискове и затруднения”, се посочва в анализа.

Освен това през миналата година е било регистрирано увеличение на запитванията за 100% финансиране на покупката за нов дом. Особено осезаемо това е било през април, когато този тип запитванията са нараснали с близо 15%.

В отговор на промените в Закона за потребителския кредит, голяма част от финансовите институции в страната побързаха да се подготвят преди влизането им в сила, което стана през юли 2014 г.

„В опит да изпреварят новата регулация, някои банки започнаха да предлагат кредити без такси за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запази, дори в някой случай леко се понижи”, се казва в анализа.

В него се посочва още, че в началото на годината в очакване на законодателните промени по отношение на потребителските кредити, клиентите са били по-пасивни и предпазливи.

„Годината стартира с ниска активност и пасивно поведение от страна на потребителите, тъй като проитоворечивите тези в публичното говорене по отношение на промените в закона объркваха хората и те предпочитаха да заемат изчаквателна позиция“, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център.

„Може да се каже, че тази тенденция бе валидна за цялото първо шестмесечие. През втората половина на 2014 г. станахме свидетели на раздвижване, особено през последните 3 месеца на годината“, допълва той.

Данните за 2014 г. отчитат среден размер на изтеглените ипотечни кредити в рамките на 34 534 евро. Това показва леко повишение с около 1 500 евро, спрямо 2013 г. Най-високата стойност на заемите е в София – средно 45 000 евро.

От друга страна изчисленията в анализа показват, че най-често търсената сума по отношение на ипотечните кредити е между 10 000 и 30 000 евро. В този порядък са били около 48% от всички изтеглени заеми. Малко над 27% са кредитите на стойност между 30 000 и 50 000 евро.

“Близо 45% от изтеглилите заем през 2014 година ще го изплащат между 16 и 20 години, като техният дял е нараснал спрямо предходните няколко 12-месечия. Увеличил се е и процентът на хората, които са избрали да изплащат заема си между 21 и 25 години”, става ясно от анализа.

Данните за миналата година сочат, че най-много на брой от изтеглилите кредит домакинства, са тези с доход между 1500 и 2000 лева. Тези хора са близо половината от всички потребители – 48.42%. Малко над 1/5 или 21% от хората, изтеглили заем, имат месечен доход в размер на 2 000 до 2 500 лева.